Nyborg, Svanedamskvarteret

1.B.18

Boligområde

Byzone

30% beregnet ud fra den enkelte ejendom

1.5

8.5

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Eksist. bebyggelse i 2 etager må tilbygges i 2 etager. For området omkring Svandammens plejecenter gælder en bebyggelsesprocent på 100, max. bygningshøjde 12,5 og max. 3 etager.

Eksist. boldbane ved Ellemosevej og parken ved Børge Jensens plads skal bevares som fællesfriarealer.

Ny bebyggelse skal tilpasses den stedlige byggeskik med hensyn til placering, arkitektur, materialer og farver. Rammen indeholder et af Banedanmarks opstillingsspor, hvor der anledningsvist udføres støjende aktiviteter både om dagen og om natten. Der henvises til afsnit om Støj fra tekniske anlæg.

Bevaringsværdig bebyggelse skal bevares. Wørrishøffersgade er udpeget som bevaringsværdig, der udarbejdes bevarende lokalplan. Hele/dele af rammeområdet er udpeget som oversvømmelsestruet ved stormflod. I detailplanlægning for området skal det sikres, at arealanvendelsen disponeres, så nybyggeri mv. ikke bliver truet ved stormflodshændelser evt. gennem krav om afværgeforanstaltninger.

Boligområde